ابنية تجارية للبيع في المغرب

بيع وشراء العقارات التجارية في المغرب

العقارات التجارية

يمكن تعريف العقار على أنه كل أصل ثابت ومستقر لا يمكن نقله من مكانه يتمثل بكل من المباني بكافة أشكالها  والأراضي وكل ما هو فوقها، أما تعريف العقارات التجارية فهي العقارات التي تستخدم بغرض الاستثمار والتجارة للحصول على عائد مالي، ولهذا النوع من العقارات أشكال وأنواع مختلفة فهي تشمل جميع العقارات التي تصلح لإنشاء المشاريع التجارية من مختلف القطاعات، والتي منها مراكز التسوق، والمطاعم، والفنادق، والدكاكين والمكاتب، والمستشفيات، والمخازن، والعقارات السكنية الاستثمارية، والتي يتم الإعلان عنها تحت تبويب عقارات للبيع ، وتختلف هذه العقارات عن بعضها من حيث المساحة والموقع وطريقة الاستثمار، إذ يصلح بعض الأنواع إلى استثمارها عن طريق بيعها والنوع الآخر يتم تأجيره والحصول على عائد ثابت، ويعتبر الاستثمار في العقارات التجارية أحد الأسباب التي تزيد الطلب على العقارات في أي دولة، وتعتبر المغرب واحدة من الدول التي يمكنها استقبال عدد كبير من المستثمرين، فهي تشهد حالياً تطوراً عمرانياً وسكانياً كبيراً.

إيجابيات استثمار العقارات التجارية

تعتبر العقارات التجارية من المشاريع الاستثمارية المربحة، ولكنه يتضمن تكلفة أكبر، حيث يعتبر ميدان كراء أو تأجير العقارات وخاصة التجارية منها وعلى اختلاف أنواعها سواء كانت عقارات صناعية أو حرفية أو مكتبية أمرا مربحاً جداً ويدر دخلاً منتظماً، حيث تميل عدد من كبريات الشركات العالمية إلى كراء العقارات التجارية بدلاً من اقتنائها، وهذا ما يجعل الاستثمار في هذا القطاع وفي العديد من المدن المغربية مفيداً ومربحاً، فهي تشهد رواجاً اقتصادياً، منها الدار البيضاء، التي حصلت على المركز الأولى في نسبة الإعلانات العقارية تليها كل من مدينة مراكش وطنجة، ثم جاء بعدها الرباط، وأغادير، وفاس، ثم  مكناس والقنيطرة، ومن أهم إيجابيات استثمار العقارات التجارية:

• عدم حاجة مالك العقار للتعامل مع النفقات التي لها علاقة بالصيانة والتصليح، إذ يتحمل المستأجر ذلك ويتعامل معها بالطريقة التي تناسب عمله.

• توفر عائد مالي مرتفع وثابت لفترة طويلة، إذ إن عقد إيجار العقارات التجارية يمتد عادة لفترات أطول من العقارات السكنية والذي قد يصل إلى 5 سنوات وأكثر، الأمر الذي يزيد البحث عن إعلانات تجاري للبيع .

• عدم الحاجة إلى تعامل صاحب العقار مع المستأجرين بنفسه، وخاصة في حال كان الاستثمار ضخماً وكبيراً، حيث يتم التعامل معهم عن طريق شركة تقوم بالتواصل معهم وحل مشاكلهم وجمع الإيجارات الشهرية والسنوية منهم، وكل ذلك مقابل مبلغ من المال.

سلبيات استثمار العقارات التجارية

يشهد قطاع العقارات في المغرب نوعاً من عدم الثبات خلال السنوات الأخيرة الماضية، فهو يتذبذب ما بين الصعود والنزول، وذلك حسب العديد من المؤثرات والعوامل وهذا مع أنّ الناس دائما في حاجة إلى كراء أو شراء العقارات وخاصة التجارية منها، ولهذا يمكن ان يكون للاستثمار في هذا القطاع بعض السلبيات، والتي بشكل عام تتلخص بالآتي:

• الحاجة إلى مبلغ كبير من المال بسبب ارتفاع أسعارها في السوق.

• تعرض بعض المستأجرين إلى مشاكل مالية ما يجعلهم غير قادرين على السداد فيتركون العقار شاغراً ما قد يؤدي إلى بقائه دون مستأجر لمدة طويلة مع تحمل صاحب العقار كافة النفقات المتعلقة به حتى يتم تأجيره مرة أخرى.

• صعوبة تأجير بعض أنواع العقارات التجارية بسبب ارتفاع إيجارها، وخاصة التي تقع في المناطق الحيوية، إذ يكون من الصعب العثور على المستأجر الذين يمكن أن يدفع المبلغ المطلوب.

• صعوبة بيع هذا النوع من العقارات،وخاصة إذا كان الطلب عليها ليس كثيراً بما فيه الكفاية في تلك المنطقة، حتى لو تم عرضه تحت تبويب عقارات للبيع .

أسعار العقارات التجارية في المغرب

يعاني القطاع العقاري في المغرب من بعض التذبذبات، حيث يعاني من ارتفاع أسعار الشقق والمنازل ذات المساحات المختلفة وفي العديد من المواقع مقابل تراجع أسعار الفلل، هذا بالإضافة إلى تراجع أسعار العقارات التجارية التي تشمل المحلات التجارية والمكاتب، أما بخصوص العقارات ذات الاستعمال المهني، فإن تطور أسعارها الكبير يعزى إلى ارتفاع بنسبة 3% من المحلات التجارية ونسبة 3.8% بالنسبة للمكاتب، أما فيما يتعلق بالمعاملات فقد سجلت ارتفاعا ملحوظاً بنسبة وصلت إلى 22.8% مع زيادة بنسبة 22.4% من مبيعات المحلات التجارية وحوالي 25% من المحلات المخصصة للمكاتب، وحسب المدن، فقد ارتفعت الأسعار على أساس فصلي في كل من الرباط والدار البيضاء ومراكش وطنجة على التوالي بنسبة وصلت إلى 12%، و2.9%، و0.95 و 5.3، إذ يمكن إيجاد محل تجاري للبيع في منطقة تامسنا في الرباط بسعر 95 مليون درهم مغربي، وفي حي السويسي في الرباط بمساحة لا تتعدى 15م² بسعر يصل إلى 370 ألف درهم، ويصل سعر محل تجاري بمساحة 100م² إلى حوالي 900 ألف درهم، أما في الدار البيضاء وفي منطقة سيدي برنوصي يمكن أن يصل سعر المحل التجاري بمساحة لا تزيد عن 78م² إلى حوالي 1 مليون و200 ألف درهم، وفي مراكش يمكن أن يصل سعر محل تجاري في منطقة الازدهار بمساحة 30م² إلى حوالي 540 ألف درهم مغربي، وفي منطقة المسيرة يمكن أن يصل سعر محل تجاري بمساحة 140م² إلى 930 ألف درهم مغربي، وفي طنجة يمكن ان يصل سعر محل تجاري للبيع بمساحة 150م² إلى 1 مليون و900 ألف درهم.