يطلق مصطلح العقارات الأجنبية على جميع أشكال العقارات التي يتم تملكها في دولة غير الدولة الأم سواء كانت دولة عربية أو أجنبية، وتكون الغاية الأولى من شراء هذه العقارات هي الاستثمار، ويشتريها البعض للانتفاع الشخصي للعمل أو السكن والإقامة سواء للدراسة أو لغايات أخرى كالهجرة، ويتم البحث عن هذه العقارات في العديد من المواقع العقارية المتخصصة تحت تبويب عقارات أجنبية للبيع ، ولهذا النوع من العقارات قوانين تفرضها الدول لأنها تنتمي إلى بند الاستثمار الأجنبي، ولذلك يجب تحديدها وتنظيمها بقوانين معينة لضمان حقوق جميع الأطراف، وتختلف هذه القوانين من دولة لأخرى، كما أن بعض الدول تفرض قوانين صارمة منها تحديد نوع العقار ومساحته وقيمته، ومنها ما تفرض مدة معينة لتملك العقار قد تصل إلى 5 سنوات، وبعض الدول تقدم تسهيلات متنوعة لجذب المستثمرين في القطاع العقاري منها منح الإقامة لفترة محددة القابلة للتجديد أو الإقامة الدائمة، وقد تمنح أحياناً الجنسية مقابل تملك عقار فيها، سواء كان عقاراً سكنياً أو تجارياً، ويعتبر المغاربة من الجنسيات العربية التي تسعى دائماً إلى الاستثمار في بعض الدول الاجنبية بسبب ما تمر بها الدول العربية من بعض المشاكل الاقتصادية، وهذا على الرغم من أن القطاع العقاري في المغرب يجتذب الكثير من الاستثمارات الخارجية إلا أن بعض المستثمرين المغاربة يفضلون الاستثمار في الخارج.
أمور يجب معرفتها قبل شراء العقارات الأجنبية
قبل شراء عقار أجنبي في أي دولة سواء عربية أو أجنبية يجب أخذ بعض النقاط المهمة بعين الاعتبار وذلك لتجنب بعض المشاكل التي قد تؤدي إلى خسارة المال أو الدخول في قضايا قانونية، وهذا ما قد يؤثر على عمليات البحث عن عقارات للبيع ، ومن أهم الأمور التي يجب الانتباه لها هي ضرورة التعامل مع مستشار عقارات خبير في الدولة المرغوب شراء العقار فيها، كما يجب أن يكون قانونياً ومرخصاً، أو يمكن التعامل مع شركة تطوير عقاري ولكن يجب السؤال عنها جيداً والتأكد من انها شركة قانونية وليست شركة وهمية لتجنب الوقوع ضحية عمليات الاحتيال، وبعد ذلك يجب حصر الغاية الرئيسية من شراء العقار، إذ يجب تحديد إن كانت الغابة من السكن أو الاستثمار، وفي حال كانت الغاية هي الاستثمار يجب تحديد طبيعته، إذ يمكن الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، ثم يجب تحديد المنطقة بما يتناسب مع الغاية من شراء العقار، إذ إن بعض المدن والمناطق تكون أفضل من غيرها في بعض القطاعات، وفي النهاية يجب زيارة البلد والاطلاع على العقار شخصياً والتأكد منه ومعاينته قبل التوقيع على أي ورقة أو عقد، كما يجب التعرف على كافة القوانين المحلية المتعلقة بشراء العقارات وطبيعة الامتيازات التي يمكن الحصول عليها، وما هي الواجبات والحقوق التي يحصل عليها الشخص مقابل شراء العقار.
إيجابيات شراء العقارات الأجنبية
توفر عدد متنوع ومختلف من العقارات التي يمكن اقتناؤها أهمها العقارات السكنية والعقارات التجارية.
سهولة بيع هذه العقارات مرة أخرى للكثيرين من المستثمرين المحليين أو الأجانب، وخاصة إذا كان العقار في مكان مميز الأمر الذي يزيد الطلب على عقارات للبيع في تلك المنطقة.
الحصول على أرباح عالية عند استثمار العقار على المدى الطويل، وخاصة في العقارات السكنية الموجودة في المناطق التي تشهد طلباً مرتفعاً على العقارات.
أكثر الدول التي يشتري فيها المغاربة العقارات
إسبانيا
تعتبر إسبانيا من أكثر الدول التي يشتري فيها المغاربة العقارات، حيث جاء المغاربة عام 2019 ضمن قائمة أكثر الجنسيات الأجنبية شراء للعقارات وذلك ضمن الخمسة الأوائل، وذلك على الرغم من الأزمة الاقتصادية الناتجة عن تفشي جائحة كورونا المستجد، إذ تقول الإحصائيات الصادرة عن السجل العقاري في إسبانيا، فقد بلغ عدد العقارات التي تم شراؤها من قبل الأجانب في الربع الأول من عام 2020 حوالي 14850 عقاراً، وكان البريطانيون على رأس هذه اللائحة بحصة بلغت 12.66%، وجاء الفرنسيون في المرتبة الثانية بنسبة 8.39%، ثم الألمان في المرتبة الثالثة، في حين جاء المغاربة بالمرتبة الرابعة بحصة وصلت إلى 6.58%، حيث وصل عدد العقارات التي اشتراها المغاربة خلال 2020، أكثر من 2248 شقة، وحسب معطيات السجل العقاري الإسباني تم اقتناء ما لا يقل عن 987 شقة، خلال الربع الأول من عام 2020، وتقلص العدد إلى 512 شقة، في الربع الثاني وذلك بسبب الحجر الصحي، ثم ارتفع العدد مرة أخرى إلى 749 شقة في الربع الثالث.
الأسباب التي تدفع المغاربة إلى شراء العقارات في إسبانيا متعددة أهمها القرب الجغرافي، وانخفاض الأسعار مقارنة بالمغرب، بالإضافة إلى أنه عند شراء عقار في إسبانيا تزيد قيمته عن مبلغ 150 ألف يورو، يمكن الحصول على إقامة سنوية، ويمكن تمديدها كل عام حتى يتم الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، كما يمكن للبعض الحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق شراء عقار بقيمة 500000 يورو والحصول على تصريح إقامة لمدة عامين. وستصبح هذه الإقامة دائمة بعد 5 سنوات، في هذه الطريقة يمكن الحصول على إقامة للزوجة والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 16 عاماً .
تركيا
شهدت تركيا خلال السنوات الماضية ارتفاع أعداد السياح المغاربة القادمين إليهاارتفاعا ملحوظا، وحسب بعض المصادر فإن تركيا تعتبر ثالث وجهة سياحية مفضلة للمغاربة بعد كل من فرنسا وإسبانيا، وقد أكدت بيانات وزارة الثقافة والسياحة التركية، أن أعداد السياح المغاربة ارتفعت بنسبة 35% خلال السنة الماضية، كي يصل إلى أكثر من 199 ألف سائح، منهم من كان يسعى إلى شراء عقار سكني هناك، ما زاد عمليات البحث عن عقارات أجنبية للبيع ، وبهذا ارتفعت مبيعات قطاع العقارات من الشقق السكنية المباعة للأجانب، والتي وصلت إلى 78.4% مقارنة بالعام الذي قبله، وبحسب إحصائية صادرة عن هيئة الإحصاء التركية بلغ عدد الشقق السكنية المُباعة للأجانب خلال عام 2019 حوالي 39 ألف و663 شقة، وكانت مدينة اسطنبول على رأس الولايات التركية الأكثر بيعا للمنازل، تلتها أنطاليا، ثم ومدينة بورصة، وبعدها العاصمة أنقرة، ومن الأسباب التي دفعت المغاربة إلى شراء العقارات في تركيا هو انهيار الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي ما جعل أسعار العقارات أرخص منها في المغرب ما شجعهم على اقتناء عقارات سكنية في إسطنبول وأنقرة تحديداً، هذا بالإضافة إلى شراء عدد من المستثمرين المغاربة الكثير من المحلات التجارية للبدء بمشاريع جديدة.
9
1
متصل
10
5
9
1
متصل
12
3
متصل
3
1
متصل
1
1
3
متصل
6
3
3
1
1
5
2
21
18
متصل
29
11
18
24
4
1
1
1
